在房屋裝修過程中，拆改拆舊是一項關(guān)鍵且復(fù)雜的工作，無論是新房為了實現(xiàn)個性化布局，還是老房因年代久遠需要重新規(guī)劃空間，都離不開這一環(huán)節(jié)。但拆改拆舊若處理不當，不僅可能破壞房屋結(jié)構(gòu)安全，還可能引發(fā)各種糾紛與額外費用。以下將深入剖析拆舊流程、注意事項以及常見拆舊問題的處理方法。

一、拆舊流程：步步為營，精打細算

（一）明確計價方式，防止惡意增項

拆舊項目極易出現(xiàn)增項問題，為避免被宰，施工前明確計價方式至關(guān)重要。建議采用總價包死的計價形式，即在施工前，雙方根據(jù)房屋實際情況，明確需要拆改的具體內(nèi)容，并約定實際拆改面積變動若不超過15%，總價保持不變。這樣能有效防止施工方以各種理由惡意增加費用，保障業(yè)主的經(jīng)濟利益。例如，若事先談好拆改某幾面墻體及部分地面瓷磚的總價為5000元，即便施工過程中墻體面積稍有變動，但只要變動幅度在15%以內(nèi)，業(yè)主仍只需支付5000元。

（二）明晰各階段負責方，確保流程順暢

拆舊工作可細分為多個階段，每個階段明確負責方，能使工作銜接更順暢。打拆階段，包括將拆除的廢棄物裝袋，一般由裝修隊或?qū)I(yè)打拆團隊負責；運輸下樓以及從樓下運輸至小區(qū)指定建渣堆放地點，也可由同一施工方承擔，這樣便于管理與協(xié)調(diào)。在簽訂合同時，務(wù)必明確運輸范圍，是僅到樓下還是至小區(qū)指定堆放點。而從建渣堆放點運出小區(qū)這一環(huán)節(jié)，可比較物業(yè)與額外找的清運師傅的報價后選擇，以降低成本。

（三）合理處理拆舊物回收，實現(xiàn)資源再利用

對于拆舊過程中的可回收物品，如家電、木制品、鋁合金門窗及其他金屬制品等，可單獨處理，由收廢品人員帶走。若龍骨沒有變形，也具備回收利用價值。這不僅能減少廢棄物，還能為業(yè)主帶來一定收益，實現(xiàn)資源的合理再利用。

（四）規(guī)范拆舊流程，保障施工有序

前期準備：首先要辦理裝修許可手續(xù)，這是合法施工的基礎(chǔ)，同時告知鄰里，避免施工過程中對鄰里造成不必要的困擾。對電梯、走廊及不需要改動的物品，使用專業(yè)保護膜進行包裹并固定，防止在施工中受損。管道用隔音棉包好，既能保護管道，又能減少施工噪音。封好地漏和下水口，防止建筑垃圾堵塞，同時關(guān)閉水電和燃氣，確保施工安全。

拆除作業(yè)：遵循先表后里的原則依次拆除。吊頂內(nèi)的水電線路可根據(jù)實際情況有選擇地拆除。接著進行非承重墻拆除和拆窗工作，之后鏟墻皮。在拆除過程中，要注意操作規(guī)范，如拆墻時先用切割機切割、電鎬點狀切割打孔，避免砸墻時震動到梁、柱，且砸墻應(yīng)從上面開始掄錘，防止下方磚塊掉落傷人。

清理收尾：拆除工作完成后，及時清理建筑垃圾，保持施工現(xiàn)場整潔。

（五）嚴格拆舊驗收，確保質(zhì)量達標

結(jié)構(gòu)安全檢查：重點檢查梁、柱、承重墻、水管、電梯等關(guān)鍵部位是否遭到破壞，這些部位關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)安全與正常使用功能，任何損壞都可能帶來嚴重后果。

墻體拆除檢查：按照合同和設(shè)計圖稿，查看被標識的墻體拆除情況，是否存在多拆或少拆現(xiàn)象。同時檢查新開門窗洞口尺寸是否符合規(guī)定，這直接影響門窗的安裝與使用。

墻皮處理檢查：檢查墻皮鏟除是否干凈，是否達到合同約定位置，尤其是新舊墻體交界處，舊墻墻皮需鏟至基層，以保證后續(xù)墻面裝修的質(zhì)量。

其他細節(jié)檢查：檢查原吊頂、墻裙、墻面處若有木楔，需拔出；原先水電連接是否正常，有無斷裂情況。木楔、線盒、釘子等小物件容易遺漏拆除，需仔細檢查。

二、拆舊問題匯總：答疑解惑，心中有數(shù)

（一）辨別不能拆的墻體，守護結(jié)構(gòu)安全

承重墻與剪力墻：承重墻和剪力墻是房屋結(jié)構(gòu)的重要支撐，絕對不能拆除。它們承擔著整個建筑的豎向和水平荷載，拆除會嚴重破壞房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，引發(fā)安全事故。

磚混結(jié)構(gòu)厚墻：磚混結(jié)構(gòu)中24厘米以上的厚墻，一般起到承重作用，不可拆除。這類墻體在磚混建筑中是主要受力構(gòu)件，拆除會危及整棟建筑安全。

鋼筋混凝土墻：墻厚大于20厘米，敲擊發(fā)出低沉實體聲音的墻體，很可能是鋼筋混凝土剪力墻，不能拆除。其結(jié)構(gòu)特性決定了對房屋結(jié)構(gòu)的重要性。

圖紙標識墻體：平面圖上黑色實心墻體為承重墻或剪力墻，務(wù)必嚴格按圖紙要求，不可拆除。圖紙是房屋設(shè)計的依據(jù)，遵循圖紙能確保施工安全。

相連結(jié)構(gòu)墻體：雖圖紙未標明，但與承重墻或剪力墻采用相同鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)且相連的墻體，也不建議拆除，因其可能參與整體結(jié)構(gòu)受力。

（二）舊地面處理策略，經(jīng)濟實用并重

地暖相關(guān)處理：若地暖需要重做，應(yīng)將舊地面拆除至基層，以便重新鋪設(shè)地暖系統(tǒng)。

瓷磚地面處理：全瓷磚若與砂漿層無粘附性，只需拆除瓷磚，保留砂漿層，后續(xù)可采用瓷磚薄貼工藝。而陶質(zhì)磚因與砂漿層結(jié)合緊密，需連同砂漿層一并拆除。

地板地面處理：舊地面為地板時，拆除地板后，基層可不拆，可直接鋪磚或地板。最經(jīng)濟的方式是舊地面不動，直接加鋪幾毫米厚的石塑地板（SPC）或PVC卷材地板等，效果好且造價低。若選擇直接薄貼瓷磚，地面會抬高2厘米左右，需留意門底空間和入戶門框高度是否足夠。

（三）在地磚/地板上鋪地磚/地板的方法與注意事項

地磚/地板上貼地磚：為防止空鼓，需使用C2型瓷磚膠粘貼，厚度約5mm，C2型瓷磚膠粘結(jié)力更強，能確保瓷磚粘貼牢固。

地磚上鋪地板：先將地面清理干凈，然后鋪設(shè)防潮墊，再鋪地板，防潮墊能起到防潮作用，保護地板。

地板上鋪地板：按地板施工方式進行，但拆除舊地板后再鋪新地板效果更佳。同時，若不改水電、地暖，敲地磚后需打壓測試，檢測是否打漏水管、地暖管；舊樓衛(wèi)生間多為陶質(zhì)磚，必須拆除到基層并重新做防水。

（四）陽臺窗下墻與飄窗的拆除判斷

陽臺窗下墻：若陽臺板與屋內(nèi)樓板是現(xiàn)場整體澆筑，陽臺窗下墻可拆除；若陽臺板為預(yù)制板，窗下墻作為配重墻，拆除易導(dǎo)致陽臺板傾覆，不可拆除。

飄窗：外飄窗作為建筑結(jié)構(gòu)一部分，具有承重能力且涉及外立面改變，不可拆除；內(nèi)飄窗形式多樣，與承重構(gòu)件相連的，如由結(jié)構(gòu)梁伸出結(jié)構(gòu)板、有混凝土插筋反坎等形式，均不可拆除，而底部結(jié)構(gòu)板與樓板齊平，由磚塊支撐且不與承重構(gòu)件相連的假飄窗可以拆除。拆除前務(wù)必咨詢物業(yè)。

（五）墻皮鏟除與設(shè)備平臺改造要點

墻皮鏟除：墻面無大裂痕、起皮空鼓現(xiàn)象，可不鏟除；若墻體有裂縫、起皮，則需鏟至基層，以保證墻面裝修質(zhì)量。

設(shè)備平臺改造：設(shè)備平臺分為承重力有限的普通設(shè)備平臺，不能包進室內(nèi)，但可改造成小花園或晾衣區(qū)；利用建筑面積計算規(guī)則設(shè)計的設(shè)備平臺，承重能力足夠，可包進室內(nèi)，但改造前一定要向物業(yè)咨詢，避免法律糾紛。

房屋拆改拆舊工作涉及眾多細節(jié)與專業(yè)知識，每個環(huán)節(jié)都不容忽視。只有全面了解拆舊流程、謹慎處理各類拆舊問題，才能確保裝修工程順利進行，打造出安全、舒適的居住空間。