在建筑行業(yè)的生命周期中，拆除工程作為舊建筑退場、新規(guī)劃落地的關(guān)鍵前奏，其費用計算一直備受關(guān)注。無論是老舊小區(qū)改造、商業(yè)區(qū)翻新，還是工業(yè)廠房騰挪，了解建筑整體拆除尤其是室外拆除部分的每平米造價，對項目成本把控、預算編制起著舉足輕重的作用。

影響拆除價格的關(guān)鍵因素

1. 建筑結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)建筑在拆除時，主要工作量集中在墻體拆除，一磚一瓦需人工撬挖，由于墻體承重且磚塊量大，拆除相對耗時，每平米人工成本較高，一般住宅類磚混結(jié)構(gòu)室外拆除（含門窗、簡單附屬搭建等）價格在 30 - 50 元/平米。而框架結(jié)構(gòu)建筑多以梁柱支撐，墻體為填充，拆除墻體速度稍快，但梁柱拆除需專業(yè)切割設(shè)備，防止對整體結(jié)構(gòu)造成危險沖擊，拆除價格通常在 40 - 60 元/平米，工業(yè)框架廠房因高度、跨度大，還可能涉及大型吊車輔助，單價會攀升至 80 元/平米以上。

2. 拆除物材質(zhì)復雜性：若外墻裝飾有大理石干掛，拆除不僅要卸下石材，還要剝離掛件、清理基層，大理石易碎，搬運、拆除都講究技巧，每平米增加 10 - 20 元成本；若是普通外墻涂料、粉刷層，相對簡單，基本包含在基礎(chǔ)拆除費用內(nèi)。老式建筑的木門窗拆除后能二次售賣回收，費用稍低，幾元到十幾元一扇，而斷橋鋁、塑鋼等現(xiàn)代門窗拆除若需保留窗框完整，需精細拆解，平米拆除成本會多 5 - 10 元。

3. 場地與周邊環(huán)境限制：鬧市區(qū)拆除，噪音、粉塵管控嚴格，施工時間受限，拆除只能“見縫插針”，降效明顯，為滿足環(huán)保要求，配備大量降塵噴霧、隔音圍擋，這些額外設(shè)備租賃、耗材費用平攤下來，讓拆除成本比普通郊區(qū)場地高出 20% - 30%。場地狹窄、緊鄰其他建筑時，大型拆除機械伸展不開，只能依賴小型手持工具人工拆除，效率驟減，如胡同里舊房室外拆除，人工成本可能從常規(guī) 40 元/平米躍升至 60 元/平米。

拆除施工流程與各階段成本拆解

1. 前期準備階段：施工前要搭建圍擋，普通彩鋼板圍擋每米 100 - 150 元，按場地周長計算，加上警示標識、夜間照明設(shè)施，前期防護設(shè)施投入幾千元不等，分攤到拆除面積上，每平米前期準備成本約 2 - 5 元。人工勘查現(xiàn)場、制定拆除方案，依據(jù)建筑復雜程度，這筆費用在小型項目 2000 - 5000 元，大型復雜建筑拆除方案編制可能超萬元，攤薄到面積上，每平米 1 - 10 元。

2. 主體拆除實施：以 10 人拆除小隊為例，每人每日工資 300 - 500 元，一天拆除量幾百平米，人工拆除費用占主體。機械租賃按天算，一臺小型拆除炮機日租金 1500 - 2500 元，中型挖掘機帶破碎錘 3000 - 5000 元，大型拆除工程若調(diào)用長臂拆除機，日租超萬元，燃油費另計。若拆除 5000 平米磚混結(jié)構(gòu)小區(qū)室外部分，工期 10 天，人工工資約 15 萬，機械租賃（含燃油）5 - 10 萬，綜合每平米拆除直接成本 40 - 50 元。

3. 后期清理運輸：拆除廢料運輸，按車次計費，市區(qū)內(nèi)建筑垃圾清運車每車 800 - 1500 元，能裝 10 - 15 立方，一平米建筑拆除廢料約 0.5 - 1 立方，運輸費每平米 50 - 100 元（含裝卸）。場地清掃、平整，簡單平整每平米 3 - 5 元，若需精細找平、壓實，滿足后續(xù)施工高精度要求，每平米 8 - 15 元。

價格波動區(qū)間與市場動態(tài)

不同地區(qū)經(jīng)濟水平差異顯著，一線城市人工成本高、環(huán)保標準嚴，拆除價格普遍比二三線城市高 30% - 50%。如北京、上海繁華地段建筑室外拆除輕松突破 80 元/平米，而中西部部分城市同類拆除 40 - 60 元/平米。近年來，隨著環(huán)保督察常態(tài)化，新型低塵、靜音拆除設(shè)備應用漸廣，設(shè)備購置、租賃成本雖高，但長遠看提高效率、降低違規(guī)罰款風險，促使拆除價格結(jié)構(gòu)性上調(diào) 10% - 20%；裝配式建筑興起，構(gòu)件拆除后完整度高、易回收，相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑拆除，成本略有下降趨勢，為行業(yè)成本優(yōu)化帶來新契機。

綜上，建筑整體拆除室外拆除施工價格受結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、環(huán)境等多因素交織影響，從前期籌備到后期清場各環(huán)節(jié)成本清晰可辨，業(yè)主、施工方只有精準把握這些細節(jié)，才能在拆除項目中實現(xiàn)效益最大化，讓舊建筑拆除為新發(fā)展平穩(wěn)奠基